GUÍA PARA VENDER UN INMUEBLE ALQUILADO
Como propietario, podría haber ocasiones en las que desees vender una propiedad actualmente ocupada por inquilinos. Esto podría ser debido a una serie de razones: desde una oferta atractiva por el inmueble hasta una reorientación de tus inversiones. Aunque es completamente legal vender una propiedad alquilada, es importante recordar que tanto los propietarios como los inquilinos tienen derechos que deben respetarse. Afortunadamente, existen métodos legales y éticos para manejar este proceso.
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Venta durante un contrato de arrendamiento a corto plazo:
Si tu inquilino tiene un contrato de arrendamiento de corta duración, como un contrato mes a mes, puedes pedirle que desaloje la propiedad con una notificación adecuada (generalmente de 30 a 60 días, dependiendo de las leyes locales). Puedes optar por esperar hasta que la propiedad esté desocupada para mostrarla a los posibles compradores. Si prefieres mostrar la propiedad mientras está ocupada, es importante notificar al inquilino con al menos 24 a 48 horas de anticipación, según las normativas locales.
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Contratos de arrendamiento de larga duración:
Si tu inquilino tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo, como un contrato de un año, tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta que se cumpla el término del contrato. Sin embargo, puedes solicitar que el inquilino desaloje antes si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula de terminación anticipada, o si el inquilino ha violado los términos del contrato.
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Venta a un inversor:
Otra opción viable es vender la propiedad a un inversor mientras está ocupada por un inquilino. Muchos inversores están interesados en propiedades de alquiler como fuente de ingresos y pueden ver el inquilino actual como un valor agregado, ya que no tendrán que buscar un nuevo arrendatario.
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Venta al inquilino actual:
Algunos propietarios optan por ofrecer la propiedad en venta a los inquilinos actuales antes de buscar compradores externos. Si los inquilinos no están interesados, puedes solicitarles que desalojen la propiedad en una fecha determinada. Si están interesados en comprar, podrías considerar ayudarlos en el proceso de compra, facilitando las condiciones financieras.
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Ofrecer incentivos para el desalojo:
En casos en que el inquilino no está dispuesto a desocupar la propiedad ni está interesado en comprarla, puedes considerar ofrecer incentivos financieros para que acceda a desocuparla. Esto podría incluir el pago de los costos de mudanza o una suma de dinero acordada entre ambas partes.
Cada una de estas opciones requiere de un manejo cuidadoso y considerado, siempre respetando los derechos del inquilino y cumpliendo con las leyes locales de arrendamiento. Al hacerlo, puedes asegurar una transición suave para todas las partes involucradas.
Enrique Vicente Urdaneta | Asesor Inmobiliario | eXp Realty | EVU Luxury Homes
305.209.6418 | [email protected]
Descargo de responsabilidad: La información presentada en este artículo pretende brindar una comprensión general del tema. Sin embargo, tenga en cuenta que soy un agente inmobiliario, no un abogado, contador, asesor fiscal o financiero. Este contenido no debe tomarse como asesoramiento legal, fiscal, contable o financiero. Las leyes y regulaciones relacionadas con este tema pueden ser complejas y cambiar o ampliar en el futuro. Por lo tanto, es crucial consultar con un profesional calificado, como un asesor financiero o fiscal especializado, antes de tomar cualquier decisión basada en esta información. Como agente de bienes raíces, puedo brindar varias opciones y orientación profesional relacionada con los aspectos inmobiliarios de su estrategia de inversión, y para asuntos relacionados con implicaciones fiscales, asuntos legales y planificación financiera, consulte con los profesionales apropiados y para ello cuento con aliados que puedo referir.
