COSTOS DE CIERRE AL VENDER UNA CASA
Los compradores y vendedores tienen costos de cierre asociados a la transacción. Por lo tanto, es importante, antes de colocar la propiedad a la venta, tener un estimado de los gastos que tendrá que pagar para finalmente poder determinar el monto con el que puede contar una vez finalice la transacción
Costos de cierres más comunes para el vendedor
- Balance de Hipotecas – El balance del préstamo existente, saldo de la segundahipoteca y líneas de crédito sobre la vivienda.
- Cuota a Pagar del Préstamo - Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el pré
- Liberación de Deudas – Dinero que se adeuda a los contratistas y/opor sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre.
- Penalidad por Pronto Pago – Algunos préstamos tienen penalidad por el pago temprano de la deuda.
- Tasas de Registro – Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
- Comisiones – Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacció Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
- Honorarios del Notario – Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los firmantes del documento.
- Costos por Fideicomisos – Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia, pagan todos los costos, recaudan depósitos y distribuyen el producto al prestamista / vendedor.
- Costos por búsqueda de título – La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de título buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que certifica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el título a la casa.
- Concesiones del Vendedor – Monto que el vendedor se compromete a dar con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre.
- Reparaciones – Trabajos que el vendedor debe completar (en el caso que aplique) antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación del comprador o como condición del prestamista.
- Garantía Sobre La Casa – Plan de protección para el primer año del comprador en el hogar.
- Garantía sobre Termitas – Documentación utilizadaen algunas partes del país que indica que la casa está libre de termitas.
¿Cómo estimar los costos de cierre?
Para efectos prácticos los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente forma:
- 5% sobre el precio de venta, MÁS
- Property taxes acumulados a la fecha, MÁS
- Hipotecas y/o líneas de crédito que existan sobre la propiedad, MÁS
- Comisiones (generalmente 6% sobre el precio de venta)
Enrique Vicente Urdaneta
Asesor Inmobiliario | eXp Realty | EVU Luxury Homes
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www.instagram.com/evuluxuryhomes
Descargo de responsabilidad: La información presentada en este artículo pretende brindar una comprensión general del tema. Sin embargo, tenga en cuenta que soy un agente inmobiliario, no un abogado, contador, asesor fiscal o financiero. Este contenido no debe tomarse como asesoramiento legal, fiscal, contable o financiero. Las leyes y regulaciones relacionadas con este tema pueden ser complejas y cambiar o ampliar en el futuro. Por lo tanto, es crucial consultar con un profesional calificado, como un asesor financiero o fiscal especializado, antes de tomar cualquier decisión basada en esta información. Como agente de bienes raíces, puedo brindar varias opciones y orientación profesional relacionada con los aspectos inmobiliarios de su estrategia de inversión, y para asuntos relacionados con implicaciones fiscales, asuntos legales y planificación financiera, consulte con los profesionales apropiados y para ello cuento con aliados que puedo referir.
