Descubriendo las ventajas de comprar bienes raíces a través de una LLC:

Enrique V Urdaneta

07/17/23

¿Comprar a nombre propio o a través de una empresa?

Al adentrarse en el fascinante mundo de la inversión inmobiliaria, uno de los primeros dilemas que suelen enfrentar los inversionistas es decidir la forma de adquirir las propiedades: ¿A nombre propio o a través de una empresa? Durante la última década, las Limited Liability Companies (LLC) han ganado popularidad en los Estados Unidos como la forma preferida de adquisición de bienes raíces. Pero, ¿son realmente la mejor opción para todos?

Las LLC y la inversión inmobiliaria

Las LLC aportan diversos beneficios a quienes optan por esta estrategia. Entre estos destacan la protección del propietario frente a demandas relacionadas con la propiedad, las posibilidades de deducir gastos, evitar la doble tributación y ciertas ventajas fiscales. Sin embargo, para muchos inversores, los costos de formar y mantener una compañía no compensan la protección brindada.

Beneficios de comprar a través de una LLC

El principal beneficio de comprar a través de una LLC es la protección que ofrece al propietario. En caso de una demanda relacionada con la propiedad, solo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra otros bienes o activos personales del propietario. Además, una LLC permite deducir los gastos generados por la propiedad y evita la doble tributación tanto en el ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. De igual forma, proporciona ciertas ventajas fiscales, como la reducción de impuestos de sucesión y la posibilidad de deducir los intereses del préstamo hipotecario si la LLC es conformada por un solo miembro.

¿Una LLC por propiedad?

Uno de los mayores debates entre los inversionistas de bienes raíces es si es necesario abrir una LLC por cada propiedad adquirida. La respuesta depende de tus circunstancias individuales y de tus objetivos de inversión. Aunque tener una LLC por cada propiedad puede ofrecer mayor protección, también implica mayores costos de apertura, administración y mantenimiento.

Costos y requisitos para abrir una LLC

Como en todo, hay que invertir para obtener beneficios. En el caso de las LLC, el costo de apertura oscila entre $400 y $700, y el de renovación anual varía entre $200 (Florida) y $400 (Delaware). Además, existen honorarios del contador por la administración y la declaración anual de impuestos.

Abrir una LLC requiere seguir una serie de pasos, entre los que se incluyen:

  • Registro del nombre,
  • Establecimiento de una dirección postal en los Estados Unidos,
  • Nombre de los accionistas (miembros de la LLC),
  • Preparación de el acta constitutiva de la compañía, y
  • Preparar el acuerdo de operación.

¿Cuánto se demora el proceso de apertura de una LLC?

El proceso toma entre 5-7 días laborables en Florida y de 7 a 10 días laborables en Delaware.

LLC de la Florida vs Delaware

La diferencia fundamental entre una y otra es la privacidad.

  • En la Florida es de registro público
  • En Delaware la información es privada.

¿Y si ya compré a nombre personal?

Si ya compraste una propiedad a nombre personal y ahora te estás planteando la idea de transferirla a una LLC, es importante que te asesores con un contador y/o abogado. La transferencia es posible, pero conlleva implicaciones legales y financieras que deben analizarse cuidadosamente.Entre ellas es importante determinar:

  • Si aplica FIRPTA (inversionistas extranjeros)
  • Costos de transferencia
  • Si se toma como venta

La decisión final

La decisión de comprar a nombre propio o a través de una LLC depende en última instancia de tus circunstancias individuales y de tus objetivos de inversión. Lo más importante es que te tomes el tiempo necesario para comprender las implicaciones de cada opción y que busques el asesoramiento de profesionales experimentados en el campo de la inversión inmobiliaria.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Qué es una LLC (Limited Liability Company)?

Una LLC es una forma de empresa en los Estados Unidos que combina aspectos de las sociedades y las corporaciones. Una LLC ofrece protección de responsabilidad personal para sus dueños (conocidos como miembros) similar a la que se obtiene con una corporación, mientras que ofrece la flexibilidad operativa de una sociedad.

2. ¿Por qué comprar bienes raíces a través de una LLC en lugar de a título personal?

Una de las principales ventajas de comprar bienes raíces a través de una LLC es la protección de responsabilidad personal. Si surge algún problema legal relacionado con la propiedad, la responsabilidad se limita a los activos de la LLC y no afecta los activos personales de los miembros. Además, una LLC ofrece beneficios fiscales, como evitar la doble tributación y la posibilidad de deducir ciertos gastos.

3. ¿Debería abrir una LLC por cada propiedad de bienes raíces que poseo?

La respuesta a esta pregunta depende de tus circunstancias individuales. Al tener una LLC por cada propiedad, limitas la responsabilidad legal a cada propiedad individualmente. Sin embargo, también implicará mayores costos de formación y mantenimiento de la LLC. Es mejor discutir este asunto con un asesor legal o financiero antes de tomar una decisión.

4. ¿Cuáles son los costos de formación y mantenimiento de una LLC?

Los costos de formación de una LLC pueden variar dependiendo del estado, pero generalmente oscilan entre $400 y $700. Además, hay un costo de renovación anual que varía entre $200 y $400. También puede haber honorarios del contador por la administración y la declaración anual de impuestos.

5. Ya compré una propiedad a mi nombre, ¿puedo transferirla a una LLC?

Sí, es posible transferir una propiedad de tu nombre a una LLC. Sin embargo, esta transacción puede tener implicaciones legales y financieras, por lo que es importante buscar asesoramiento profesional antes de hacerlo.

 

Enrique Vicente Urdaneta

Asesor Inmobiliario  |  eXp Realty  |  EVU Luxury Homes

305.209.6418

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www.evuluxuryhomes.com

www.instagram.com/evuluxuryhomes

 

Descargo de responsabilidad: La información presentada en este artículo pretende brindar una comprensión general del tema. Sin embargo, tenga en cuenta que soy un agente inmobiliario, no un abogado, contador, asesor fiscal o financiero. Este contenido no debe tomarse como asesoramiento legal, fiscal, contable o financiero. Las leyes y regulaciones relacionadas con este tema pueden ser complejas y cambiar o ampliar en el futuro. Por lo tanto, es crucial consultar con un profesional calificado, como un asesor financiero o fiscal especializado, antes de tomar cualquier decisión basada en esta información. Como agente de bienes raíces, puedo brindar varias opciones y orientación profesional relacionada con los aspectos inmobiliarios de su estrategia de inversión, y para asuntos relacionados con implicaciones fiscales, asuntos legales y planificación financiera, consulte con los profesionales apropiados y para ello cuento con aliados que puedo referir.

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