PROTEGE TU INVERSIÓN CON LA CLÁUSULA DE INSPECCIÓN
¿Que significa la cláusula de inspección?
Es el período durante el cual podemos realizar una inspección física profunda de la propiedad para determinar los posibles daños “ocultos” o deficiencias que ameriten reparaciones que no pudimos observar el día que vimos la propiedad.
¿Dónde se establece esta cláusula?
En el contrato de compra/venta se estable:
- Fecha máxima para realizar la inspección
- Monto máximo de reparaciones estimadas o daños que permitirían la cancelación del contrato
¿Quién realiza la inspección y cómo?
Puede realizarse a través de un inspector licenciado el cual utiliza instrumentos, herramientas y técnicas de medición de:
- Estructura
- Equipos electrodomésticos,
- Aire acondicionado y calefacción
- Calentador de agua
- Cableado eléctrico
- Condición del techo
- Presión de agua / plomería
- Interruptores eléctricos
- Fuente y calidad de agua
- Sistema de pozo séptico
- Presencia de plaga (termitas, cucarachas, ratas, ratones, etc.)
El inspector elabora un extenso reporte con estimado en reparaciones o reemplazos que le darán una idea muy clara de las condiciones de la propiedad.
Si no desea contratar los servicios de inspector, usted mismo puede realizar la inspección.
¿Es responsabilidad del vendedor reparar o dar un crédito?
No, esta inspección sólo permite al comprador tomar decisión de seguir adelante, “intentar” negociar o rescindir el contrato según el monto establecido en la cláusula.
Enrique Vicente Urdaneta
Asesor Inmobiliario | eXp Realty | EVU Luxury Homes
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Descargo de responsabilidad: La información presentada en este artículo pretende brindar una comprensión general del tema. Sin embargo, tenga en cuenta que soy un agente inmobiliario, no un abogado, contador, asesor fiscal o financiero. Este contenido no debe tomarse como asesoramiento legal, fiscal, contable o financiero. Las leyes y regulaciones relacionadas con este tema pueden ser complejas y cambiar o ampliar en el futuro. Por lo tanto, es crucial consultar con un profesional calificado, como un asesor financiero o fiscal especializado, antes de tomar cualquier decisión basada en esta información. Como agente de bienes raíces, puedo brindar varias opciones y orientación profesional relacionada con los aspectos inmobiliarios de su estrategia de inversión, y para asuntos relacionados con implicaciones fiscales, asuntos legales y planificación financiera, consulte con los profesionales apropiados y para ello cuento con aliados que puedo referir.
