Hay un número que casi nadie calcula
antes de entrar al mercado
No es el precio por pie cuadrado ni la rentabilidad proyectada. Es el número que determina si la ventana todavía está abierta — y si el desarrollador detrás del proyecto va a cumplir lo que firmó.
"El análisis correcto no empieza con el edificio. Empieza evaluando al desarrollador — antes de ver el render, antes de comparar precios."
Has visto los renders.
Algo no terminó de cuadrar.
Los números se ven bien. Quizás incluso hablaste con alguien del desarrollo. Pero algo no terminó de cuadrar. No es el proyecto. Es que no tienes forma de saber si el desarrollador tiene el historial real para entregarlo — o si ese edificio hermoso existe solo en papel.
Cómo opera el mercado
por dentro
El mercado de pre-construcción en Florida opera en fases. La Phase 1 existe porque el desarrollador necesita tu capital para iniciar construcción. A cambio, te ofrece el precio más bajo que ese proyecto tendrá en toda su vida.
Solo recomiendo lo que
conozco desde adentro
Trabajo exclusivamente en South Florida con Engel & Völkers West Palm Beach. He asesorado a familias e inversionistas de México, España, Colombia, Argentina, Venezuela y Medio Oriente en compras entre $400K y $50M. Si el desarrollador no me convence, no lo presento.